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今日は、あまり知られていない「土地や建物を売った時にかかる税金」について
アウトプットしたいと思います。
土地や建物を売るとどんな税金がかかるのかというと
譲渡所得として所得税と住民税がかかります
しかし、いろいろな特例が用意されています
不動産を譲渡して収入を得たときは、
譲り渡し所得として所得税や住民税がかかります
その場合の譲渡所得は分離課税となります
譲渡所得(土地建物の譲り渡し)計算式としては
譲渡所得=収入金額売却金額−取得日+譲渡費用) −特別控除額
短期譲渡所得は、39% (所得税30%、住民税9%)他に
復興特別所得税0.63%が加算されます
長期譲渡所得は20% (所得税15%、住民税5%)ほかに
復興特別所得税0.315%加算されます
取得日が不明な場合などは
売却価格の5%を既算取得しようとすることができます
短期譲渡所得とは、譲渡年の1月1日時点の
所有期間が5年以内の資産の譲渡による所得です
長期譲渡所得とは、譲渡した年の1月1日時点の
所有期間が5年を超える資産の譲渡による所得です。
住宅用財産の30,000,000円の特別控除とか
住宅用財産の軽減数軽減税率の特例。
空き家に係る譲渡所得の特別控除等があります
次回は、「相続人」についてアウトプットします
北近畿で、木造･新築･一戸建･リフォームするなら㈱森下住建へ
本日のスタッフM・BLOG更新担当
大嶋(●⌒∇⌒●)でした！
PS．
76.3FM お見えになりました！
